REITについて考える

こんばんわ。

今日(23日)は寒いですね。しかも雨降りで。
・・・マーケットのことを考えると更に憂鬱な感じですが（汗）

ところで、今日はタイトル通りREITって投資対象としてどうなの？って考えました。

ただREITについて運用方法や利益の分配方法について表面的なことしかわかりませんので、
単純に、REITをひっくるめたETF「東証REIT指数連動型上場投信(1343)」の利回りについてです。

この1343は信託報酬が0.32%以下で、年4回の分配金があります。
長期投資家から見れば、分配金が出されるのは複利できない分不利というのがありますが、
とりあえず今年2011年の分配実績を見たいと思います。
すると下記のような分配に。

2月10日　1250円
5月10日　1180円
8月10日　1250円
11月10日　1020円
計：4700円（100口あたり）

これらは100口あたりの分配金ですので、11月22日の終値：866円で利回りを考えると、
5.43%の利回りになります（4700/866*100=5.43%）。
税金10%を鑑みても4.88%の利回り。

高いですよね。医薬品や商社、コンビニといった高配当の株式と比べてもそん色なし。

ただモカヲ的に気になるのは、
そもそも人口が減少するわけだし、国内の地価って下がる一方ではないの？
となると、賃料も下がっていって、分配金も下がる、REIT自体の価値も下がるんじゃないの？
ってことです。

利回りが大きいのでちょっと調べてみようと思います。
・・・とか言っていると大抵株価が上がっていくものですが（笑）